Большую часть реализуемой недвижимости в Ленобласти составляют поселки с земельными участками без подряда. Большой спрос вызван маленькой стоимостью. Но это не основное их преимущество, т.к. имеется спрос и на участки более дорогостоящие элит и бизнес класс. Ценовая политика таких участков варьируется в пределах 200-400 тыс. руб. за одну сотку. И это далеко не предел, цены увеличиваются за счет повышения качества предоставляемых услуг и элитной местности.
По мнению экспертов, весь загородный рынок недвижимости на данный момент не поддается классификации и анализу ценовых критериев. Все существующие на данный момент критерии довольно условны. Именно поэтому довольно сложно обозначить класс участков, цена которых варьируется в пределах сотни тыс. руб.
Приведем пример статистики поселков по ценовым аспектам бизнес класса: порядка 24% у всех предлагаемых проектов цена за сотку составляет 300-400 тыс. руб., у 35% участков цена не поднимается придела в 200 тыс. руб., а у оставшихся земельных участков цена составляет 200-300 тыс. руб. за одну сотку. Следует также отметить, что за минимальную стоимость в 150-200 тыс. руб. покупатель имеет возможность подключения к системе водоснабжения и электричества. Также за эту стоимость имеется качественная дорожно-транспортная сеть и наличие удобных подъездов к поселку и к участку без подряда. За стоимость от 300 тыс. руб. возможно подключение к системе газификации и канализации. 10 соток – это минимальное количество приобретения участка бизнес класса. Но в основном покупатели приобретают 15-20 соток.
Из-за большого разброса в цене, как показано выше, почти невозможно составить точный классификационный список участков без подряда. Но большинство экспертов классифицируют земельные участки по четырем классам: элит, бизнес, комфорт и эконом. Каждый класс отличается от другого наличием хорошо развитой инфраструктуры, элитность местоположения, обособленностью от посторонних глаз, наличием вблизи транспортной развязки и пр. Наличие возможности быстрого подключения к коммуникациям также высоко ценятся при покупке участков. Это касается и наличия социальной инфраструктуры в поселке. Добавить к этой классификации эксперты могут лишь статистику продаж данный вид загородной недвижимости в Ленобласти. Порядка 70% всех сделок приходятся на покупку участков без подряда.
На сегодняшний день существует еще одна особенность данных земельных участков – это значительное возрастание спроса там, где раньше этого спроса вообще не было. Поселки «Мариинская усадьба», «Онегин Парк», «Петергоф Сити» и «Ванино» тому пример.
Но как же удается продать землю за довольно немалую денежную цену и без наличия на данной земле дома? Это связано с наличием беспроцентной рассрочки до 1 года, а также хорошей локацией и понятной концепцией поселка. Поэтому довольно часто девелоперы реализуя участки без подряда, предлагают наличие перспективы, образа будущего дома. И покупатели нередко заинтересовываются именно этим образом. Приобретая участок, стоимостью 200-400 тыс. руб. они вдохновлено начинают строить собственный дом. Не замечая, что проект дома уже был заложен в них профессиональным девелопером.
