Все большее количество покупателей, купивших земельные участки в рассрочку, через несколько месяцев обнаруживают свою неплатежеспособность – сообщают аналитики. Впрочем, данный факт не мешает ипотечным программам кредитования терять очки, а механизму рассрочки приобретать все большую популярность. Статистика легко подтверждается, стоит лишь проанализировать данные по сделкам, осуществленным за последний период. За первое полугодие 2013 года только 11% покупателей приобрели загородные участки бизнес и эконом класса в Ленобласти по ипотечному кредитованию. В прошлом же году ситуация была обратной – почти каждая пятая сделка была основана на заемных средствах. Процент же продаж в рассрочку составляет в этом году 30%, в прошлом – 21%. В сегменте продаж земельных участков без подряда популярность рассрочки возросла до 35%.
По мнению профессиональных экспертов, это, в первую очередь, связанно с повышением стоимости ипотеки, в частности, повышения процентных ставок и жестких условий займа. Многие жители Санкт-Петербурга и области, имеющие средний доход, не могут позволить себе столь дорогостоящий кредит. В данных условиях беспроцентная рассрочка платежей на срок до 6 месяцев выглядит куда более перспективно. Позволяя себе приобрести участок без подряда в коттеджном поселке, покупатель не до конца отдает себе отчет в том, как он будет в дальнейшем выплачивать его стоимость.
Не взирая на то, что продажа участков в рассрочку не выгодна девелоперам, им приходиться подстраиваться под интересы клиентов. Данные статистики могут подействовать лишь удручающе: наиболее часто расторгаются сделки по приобретению загородной недвижимости в рассрочку. Беря на себя непосильную ношу, покупатели через некоторое время осознают свою ошибку и пытаются расторгнуть сделку. Но это не так легко сделать. Да и штрафные санкции, которые предполагаются в данном случае никак не улучшают сложившуюся ситуацию. Механизм рассрочки таков, что выплаты за недвижимость увеличиваются из месяца в месяц, и когда покупатель осознает, что условия стали для него невыполнимы, страдает финансово и сам, и девелопер. В случае же ипотечного кредитования банки заранее определяют платежеспособность потенциального клиента и лишь затем подписывают с ним договор.
Но не стоит слишком мрачно относится к механизму рассрочки. Она возможна и выгодна, следует лишь придерживаться некоторых правил: проанализировать ежемесячный доход и возможность изымания из него некоторого количества денежных средств, сопоставить данную сумму с предполагаемым размером ежемесячных платежей. Если суммы совпадают, можно смело задумываться о приобретении загородной недвижимости. Следует так же предусмотреть определенный фонд на случай форс-мажорных обстоятельств – в нем должно находиться порядка 30% от общей стоимости.
Покупателю следует учесть еще одну особенность покупки в рассрочку – это повышение стоимости участка. Это происходит из-за повышения цен на землю в период действия договора рассрочки. Именно поэтому, поэтапно выплачивая всю сумму стоимости земельного участка, покупатель с каждым разом будете оплачивать на 20-30% больше. Это – основная особенность, которую не учитывают будущие домовладельцы и которая в результате приводит к неплатежеспособности.
Проверить аттестат |